Começar de novo
Antes de se mudar, especialistas recomendam atenção com vários itens para não ter problemas futuros no novo lar.
Quem está na busca por um novo lar, além de atenção ao imóvel pretendido, à construtora e às instituições financeiras, deve ficar atento a questões um pouco mais burocráticas, referentes à documentação e aos aspectos específicos da nova morada. O Caderno Imóveis conversou com dois especialistas no assunto e traz dicas valiosas para quem está prestes a se mudar.
Mário Guimarães, Sócio-Diretor da Guimarães Imóveis, sugere que se o cliente não conhecer sobre Direito imobiliário, é importante procurar um profissional da área para orientação. “Às vezes, economizar nesses momentos pode trazer grandes problemas”, avalia. Jairo Cavalcante Filho, Diretor Comercial da Fiducial Imobiliária, enfatiza: “O pretenso comprador deve, antes de tudo, procurar uma imobiliária ou corretor de imóveis credenciado e que tenha uma boa reputação no mercado. Essa imobiliária ou esse corretor certamente saberá repassar para o cliente a segurança, a transparência e a seriedade do negócio e das pessoas que participarão
da transação”.
Não sendo possível a intermediação de uma imobiliária ou corretor de imóveis, os especialistas deixam uma lista de orientações para o pretenso comprador, com importantes cuidados a serem tomados. A atenção a esses pontos é essencial, tanto para uma mudança tranquila quanto para uma rotina segura. Confira as recomendações a seguir e viva bem em seu novo imóvel.
Para quem está se mudando agora
. Retirar a certidão negativa de débitos dos proprietários junto à Receita Federal (www.receita.fazenda.gov.br);
. Retirar a certidão negativa de débitos dos proprietários junto à Secretaria da Fazenda do Estado do Ceará (www.sefaz.ce.gov.br);
. Retirar a certidão negativa de débitos dos proprietários junto à Secretaria de Finanças do Município (www.sefin.fortaleza.ce.gov.br);
. Solicitar a matrícula atualizada do imóvel para ver se o mesmo encontra-se no nome
dos proprietários;
. Solicitar um levantamento de débitos junto ao condomínio, à Cagece e à Enel referente ao imóvel a ser adquirido para evitar eventuais transtornos posteriores;
. Verificar se existem débitos de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU);
. Verificar se os vendedores possuem algum tipo de ação judicial tramitando contra eles (vendedor é quem transmite o imóvel);
. É importantíssimo saber com quem você está fazendo negócio. Com pessoas de bem, todo negócio é bom;
. Em caso de condomínio, solicitar uma cópia da Convenção, com os direitos e deveres do condômino e solicitar a ata do condomínio que nomeia o síndico, além de receber dele uma carta informando que a unidade não tem dívida com o condomínio;
. Procurar um cartório de sua preferência para lavrar a escritura;
. Registre sua escritura no cartório de registro de imóveis competente.
. Fazer uma visita ao imóvel a ser adquirido mais de uma vez, em dias e horários diferentes, de modo a analisar os serviços que funcionam nas imediações, o fluxo de veículos, o barulho, a ventilação, a posição do Sol etc.;
. Conversar com os vizinhos para saber se o bairro é tranquilo, se existe segurança, coleta de lixo regular etc.;
. Checar madeiramento do telhado em busca de eventuais focos de cupim;
. Checar as instalações elétrica e hidráulica para ver se estão em perfeito funcionamento;
. Nos períodos chuvosos, procurar por possíveis pontos de infiltração e alagamento.
Vistoria
Em se tratando de imóvel novo, a vistoria requer atenção especial. Para isso, é importante chegar à residência munido de memorial descritivo do empreendimento, a planta com os pontos elétricos (caso faça parte dos documentos assinados na compra do imóvel) e o contrato de personalização da unidade, caso esse serviço tenha sido contratado.
Além disso, é importante fazer fotos para o registro de possíveis defeitos, trena (para medições), carregador de celular bivolt (para testar a parte elétrica), lâmpada e soquete (para testar a iluminação), bolinha de gude e balde (para verificar o caimento de piso), espelho pequeno (para verificar a pintura em cima das portas), esquadro ou régua de nível (para checar o nivelamento das paredes), cabo de vassoura com borracha na ponta (para verificar se os revestimentos estão ocos) e mãos à obra.
Na ocasião, verificar pintura, nivelamento, parte elétrica, revestimentos cerâmicos, pontos de gás, parte hidráulica, esquadrias e persianas, vidros, ralos, metais, louças e pedras naturais. Confirme as medidas do imóvel e das vagas de estacionamento e veja se as áreas comuns estão de acordo com o memorial descritivo.